【小崔評戶型】博名悅雅苑精巧三居室戶型點評
山西房地產門戶網 2015/04/01
環境分析：
博名悅雅苑位于建設南路與雙塔街交匯處往南200米，由山西博名房地產開發有限公司開發。
文教： 青年路小學、雙塔西小學、大營盤小學、太鐵一中、五中、太原師范學院、太原師范附小等十余所名校云集四周。給孩子提供一個更好更近便的發展平臺。
醫療：省人民醫院、山醫大一院、萬民藥房為您的健康保駕護航。
休閑：美特好超市、雙塔商城成熟的城市生活機能使休閑、購物、等更為輕松、更為便利，想購就購。距離柳巷10分鐘的距離更添城市中心優越感！
交通：公交901、902、 830、 619、 606、 21、55、 801、813、 808等路線經過此地。暢達城市每個角落，上班下班更加輕松自在。
戶型分析：博名悅雅苑，三室兩廳一衛，建筑面積92.97㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
|
143.5㎡ |
23.31㎡ |
11.88㎡/8.91㎡ |
38.64㎡（餐客一體） |
- |
|
4.2㎡ |
8.5㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
√小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的實用率高。客廳和餐廳一線相連相互承襯。倍顯空間寬敞且室內明亮。開闊的三房設計，空間錯落有致。南北通透，公攤面積小。
功能布局評價：★★★★
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
|
客廳 |
明亮、景觀、寬敞 |
大尺度南向面寬，增加居住舒適度;大面寬露臺，景色盡收眼底 南向的采光口，客廳采光時間較長，上午陽光射入 |
★★★★ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 |
該戶型的主臥有別于常規的開間窄進深寬的設計，南北雙臥套設計，私密性強，觀景陽臺 |
★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 |
方正次臥設置東向的飄窗，解決了次臥采光通風問題，但面積相對較小 |
★★★☆ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
客廳餐廳聯動，動靜分區，方便業主使用 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 |
明廚明衛，采光通風性佳；推拉門設計，時尚簡約，美觀大方 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
衛生間距離門口近，又緊鄰主次臥，主人起居方便；但使用面積不充足 |
★★★☆ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
客廳寬景大陽臺與主次臥觀景飄窗將無邊園景一覽無余 |
★★★☆ |
|
門 |
入戶門與衛生間、室門和廚廁門不相對 |
進門就是客廳陽臺，南北通透，尺度感大 |
★★★★ |
2、該戶型的優點是：入戶餐客一體的設計，使得小空間有大視野，并且功能齊全，動靜分離。深受廣大剛需一族的喜愛。
3、該戶型的缺點是：基本功能空間齊全，但不夠豪華大氣。采光口不多，導致室內采光不是很好。
【小崔點評】：★★★☆精巧小三居——該戶型功能分區合理，全明居室，動靜有效分離，舒適宜居。
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