【小崔評(píng)戶型】?jī)?yōu)山美郡104平★★★☆陽(yáng)光兩居點(diǎn)評(píng)

            山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2014/12/01

              環(huán)境分析:

              優(yōu)山美郡位于尖草坪區(qū)三給新區(qū)(尖草坪區(qū)和平路以西,三給村用地以北,芮城村用地以南,營(yíng)村用地以東),三給新區(qū)北起太白(太原-白家莊)鐵路線,南至北排洪溝南側(cè)搶險(xiǎn)路,西起太原選煤廠西側(cè)50米規(guī)劃路,東至濱河西路,規(guī)劃總用地816.4公頃,規(guī)劃居住人口10萬(wàn)人,是尖草坪區(qū)離市中心較近地帶,距省政府直線距離6公里,距市政府5.6公里,距火車站8.3公里,距飛機(jī)場(chǎng)18.8公里。

              戶型分析:

              1.優(yōu)山美郡G戶型,2室2廳1廚1衛(wèi),建筑面積約104㎡。

              套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià):★★★☆

            分類

            面積

            臥室

            次臥

            客廳

            餐廳

            儲(chǔ)藏室

            衛(wèi)生間

            廚房

            超大戶型

             〉180㎡

            〉16㎡

            〉14㎡

            〉30㎡

            〉16㎡

            〉4㎡

            〉10㎡

            〉8㎡

            √大戶型

            130-150㎡

            〉14㎡

            〉12㎡

            〉25㎡

            〉12㎡

            〉3㎡

            〉6㎡

            〉6㎡

            中戶型

            100-120㎡

            〉12㎡

            〉9㎡

            〉12㎡ 〉8㎡

            〉1㎡

            〉5㎡

            〉3㎡

            104㎡ 12.78㎡ 7.8㎡ 15.84㎡ 12.96 4.37㎡ 4.7㎡

            約10.07㎡

            小戶型

            80-100㎡

            〉10㎡

            〉7㎡

            〉10㎡

            〉6㎡

             

            〉4㎡

            〉3㎡

                  小結(jié):該戶型的使用面積約78㎡,(具體面積以交房時(shí)的測(cè)繪面積為準(zhǔn),此面積為小編計(jì)算所得,由于該戶型圖尺寸不祥盡,故會(huì)有些許誤差),綜上所述,該戶公攤面積比較大,次臥及衛(wèi)生間面積偏小,純朝陽(yáng),主臥宜居。

                  功能布局評(píng)價(jià):★★★

            分類

            優(yōu)先考慮順序

            該戶型詳評(píng)

            星級(jí)評(píng)定

            客廳

            明亮、景觀、寬敞、面子

            客廳設(shè)于南面,帶闊景陽(yáng)臺(tái),視野開闊,可盡享午后愜意陽(yáng)光

            ★★★★☆

            主臥

            朝向、布置、衛(wèi)生間 主臥配備南向飄窗,采光好,可隨主人喜歡設(shè)置特色榻榻米

            ★★★★

            次臥

            朝向、面積、位置 臥室應(yīng)盡量避免西曬

            ★★★★

            餐廳

            相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積

            北向的次臥,東面開窗,又與儲(chǔ)藏室相連,不利于通風(fēng)采光

            ★★★☆

            廚房

            布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備 與生活陽(yáng)臺(tái)相連,儲(chǔ)物晾衣皆宜

            ★★★★

            衛(wèi)生間

            通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積

            位置合理,面積夠用

            ★★★★

            陽(yáng)臺(tái)

            通透、寬敞、視線

            雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),精致之余又能360°采光觀景,絕佳

            ★★★★★

            入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗;室門和廚廁門不相對(duì)

            入戶門正對(duì)落地窗,易形成穿堂風(fēng),在風(fēng)水之說上不利于聚財(cái)

            ★★☆

                  2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是:入戶餐客一體的設(shè)計(jì),使得小空間有大視野,深受廣大剛需一族的喜愛。

                  3、該戶型的缺點(diǎn)是:得房率不高,會(huì)讓剛需一族望而卻步。采光口不多,導(dǎo)致室內(nèi)采光不是很好。

              【小崔點(diǎn)評(píng)】:★★☆陽(yáng)光兩居——該戶型功能分區(qū)合理,動(dòng)靜有效分離,舒適宜居。

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