【小崔評戶型】優山美郡104平★★★☆陽光兩居點評
山西房地產門戶網 2014/12/01
環境分析：
優山美郡位于尖草坪區三給新區（尖草坪區和平路以西，三給村用地以北，芮城村用地以南，營村用地以東），三給新區北起太白（太原－白家莊）鐵路線，南至北排洪溝南側搶險路，西起太原選煤廠西側50米規劃路，東至濱河西路，規劃總用地816.4公頃，規劃居住人口10萬人，是尖草坪區離市中心較近地帶，距省政府直線距離6公里，距市政府5.6公里，距火車站8.3公里，距飛機場18.8公里。
戶型分析：
1.優山美郡G戶型，2室2廳1廚1衛，建筑面積約104㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
| 104㎡ | 12.78㎡ | 7.8㎡ | 15.84㎡ | 12.96㎡ | 4.37㎡ | 4.7㎡ |
約10.07㎡ | |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的使用面積約78㎡，（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積比較大，次臥及衛生間面積偏小，純朝陽，主臥宜居。
功能布局評價：★★★☆
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
|
客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳設于南面，帶闊景陽臺，視野開闊，可盡享午后愜意陽光 |
★★★★☆ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 主臥配備南向飄窗，采光好，可隨主人喜歡設置特色榻榻米 |
★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 | 臥室應盡量避免西曬 |
★★★★ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
北向的次臥，東面開窗，又與儲藏室相連，不利于通風采光 |
★★★☆ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 與生活陽臺相連，儲物晾衣皆宜 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
位置合理，面積夠用 |
★★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
雙陽臺設計，精致之余又能360°采光觀景，絕佳 |
★★★★★ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
入戶門正對落地窗，易形成穿堂風，在風水之說上不利于聚財 |
★★☆ |
2、該戶型的優點是：入戶餐客一體的設計，使得小空間有大視野，深受廣大剛需一族的喜愛。
3、該戶型的缺點是：得房率不高，會讓剛需一族望而卻步。采光口不多，導致室內采光不是很好。
【小崔點評】：★★★☆陽光兩居——該戶型功能分區合理，動靜有效分離，舒適宜居。
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