【小崔評戶型】鑫河灣領寓143.5平★★★☆功能三居點評
山西房地產門戶網 2014/06/24
環境分析：
鑫河灣領寓位于小店高速路口北側200米，緊鄰汾東北路，由山西金海灣房地產開發有限公司開發。共1棟12層小高層，8個單元，一層為商鋪?，F為五證齊全現房，即買即住。
戶型分析：
1.鑫河灣·領寓B戶型，3室2廳1廚2衛，建筑面積約143.5㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 143.5㎡ | 23.31㎡ | 11.88㎡/8.91㎡ | 38.64㎡（餐客一體） | - | 4.2㎡ |
8.5㎡ | ||
|
中戶型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小結：該戶型的使用面積約為111.01㎡，（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得，由于該戶型圖尺寸不祥盡，故會有些許誤差），綜上所述，該戶公攤面積約為32.49㎡，得房率較低；整體3個采光口+北向采光陽臺，光照充足，空氣可有效對流。
功能布局評價：★★★☆
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
客廳設于北面，冬季會比較陰冷 |
★★★☆ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 配置獨立衛生間，提升主人生活私密性，但入戶門與廁所門正對會在日常生活中帶來極大的不便 |
★★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 | 兩個次臥面積均偏小，達不到中戶型要求的基本面積標準 |
★★★ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐客一體的布局，使得一進門感覺開闊，小空間有大視野 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 配置生活陽臺，儲物晾衣皆宜 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
公共衛生間門開向不宜，不應正對餐廳，需設置隔斷 |
★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
觀景陽臺設于北面，享受不到充足的陽光 |
★★★☆ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
主臥入戶門不宜正對主衛門，公衛的門不宜正對餐廳 |
★★★ |
2、該戶型的優點是：南北通透，動靜分離，整個空間明亮舒適。
3、該戶型的缺點是：次臥劃分偏小，公衛的門和主臥的門設置不合理。
【小崔點評】：★★★☆功能三居——該戶型臥室眾多，主次臥分明，三代同堂，長幼有序，深受多子女家庭的喜愛。
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