【小崔評戶型】天璽公館369平★★★★奢華四居點評

            山西房地產門戶網  2014/06/05

              環境分析:

              天璽公館位于南內環橋以南150米處,位于太原中央居住區,緊鄰濱河西路。項目直面汾河第一灣,正對著整個汾河公園唯一的湖心島,開發商還將投資建設人行天橋直通汾河景區,擁有太原市最稀缺的自然資源。與麗華苑、匯錦花園——2000年以來太原最高端的社區比鄰而居。主體樓棟沿襲風行歐美百年的ART-DECO建筑風格,借鑒元大都皇城的布局法則,成就上風上水的方圓之局。1.8萬平米法式宮廷園林,三重景觀,十大組團。聯袂國內外一線豪宅規劃建筑團隊,5000平米星級會所,以多元化、精細化的服務品質,開辟出中央居住區的極致生活平臺。主力戶型196-369㎡;目前工程進度:正在完善園林及進行公共精裝部分細化;優惠:全款享受95折,按揭享97折。

              戶型分析:

              1.天璽公館A戶型,四室三廳五衛,建筑面積約369㎡。

              套內面積性能評價:★★★☆

            分類

            面積

            臥室

            次臥

            客廳

            餐廳

            儲藏室

            衛生間

            廚房

            超大戶型

             〉180㎡

            〉16㎡

            〉14㎡

            〉30㎡

            〉16㎡

            〉4㎡

            〉10㎡

            〉8㎡

            369㎡ 67.86㎡ 31.2㎡/26.8㎡ 50.16㎡ 23.63㎡ - -

            -

            大戶型

            130-150㎡

            〉14㎡

            〉12㎡

            〉25㎡

            〉12㎡

            〉3㎡

            〉6㎡

            〉6㎡

            中戶型

            100-120㎡

            〉12㎡

            〉9㎡

            〉12㎡

            〉8㎡

            〉1㎡

            〉5㎡

            〉3㎡

            小戶型

            80-100㎡

            〉10㎡

            〉7㎡

            〉10㎡

            〉6㎡

             

            〉4㎡

            〉3㎡

                  小結:該戶格局方正得體,各功能分區合理;南北有效動靜分離,居住處均南向采光,舒適宜居。保姆間、紅酒間、洗衣房、早餐吧一眾附屬空間一應俱全,充分彰顯奢華生活。

                  功能布局評價:★★★★

            分類

            優先考慮順序

            該戶型詳評

            星級評定

            客廳

            明亮、景觀、寬敞、面子

            客廳面積寬敞,西向的陽臺導致客廳西曬時間長

            ★★★☆

            主臥

            朝向、布置、衛生間 該戶型的主臥面積超大,主衛、衣帽間、起居室應有盡有,方正布局+南向兩窗口采光,舒適生活被包裝到極致。

            ★★★★★

            次臥

            朝向、面積、位置 兩個次臥窄長型格局,致房間小進深大開間,配獨立衛浴,盡享舒適便捷生活

            ★★★

            餐廳

            相對獨立、視線寬敞、面積

            23平的闊綽餐廳足可以容納8人以上10人以下用餐,與廚房毗鄰,方便送飯上桌;紅酒間一步之遙,觥籌交錯別有一番情調

            ★★★★

            廚房

            布置、順序、方便、設施設備 U型的操作臺設計,洗切燒動線流暢;巧妙早餐吧設計,早上用餐時光愜意非常;廚房雙開門設計,方便用餐后直接出門上班

            ★★★★

            衛生間

            通風、設備設施、面積

            5個衛生間分配合理,每屋均配備衛生間,充分做到主仆有序,賓客有序,互不干擾

            ★★★

            陽臺

            通透、寬敞、視線

            三陽臺設計,算基本符合超大戶型的身份

            ★★★☆

            入戶門不正對衛生間、落地窗;室門和廚廁門不相對

            所有的門無相對不宜之處

            ★★★★☆

                  2、該戶型的優點是:功能分區合理,動靜有效南北分離;各附屬空間一應俱全,充分彰顯極致奢華生活體驗。

              【小崔點評】:★★★奢華四居——該戶型臥室眾多,主次臥分明,三代同堂,長幼有序,深受多子女家庭的喜愛。

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