【小崔評戶型】美泰金座99㎡ ★★★★別致兩居戶型點評
山西房地產門戶網 2014/05/26
環境分析：
美泰金座地處城市中央，市政配套設施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項目出發，步行不足5分鐘即可到達。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。
戶型分析：
1.美泰金座B1/B2戶型，兩室兩廳一廚一衛，建筑面積約99.44㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
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分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ | 〉12㎡ | 〉9㎡ | 〉12㎡ | 〉8㎡ | 〉1㎡ | 〉5㎡ | 〉3㎡ |
|
√小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
- |
〉4㎡ |
〉3㎡ |
| 99.44㎡ | 14.64㎡ | 11.88㎡ | 17.28㎡ | 7.2㎡ |
- |
約4㎡ |
9㎡ |
小結：該戶型的使用面積約為76.8㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積約為22.64㎡，得房率適中。功能分區合理，居住處面積較大，舒適宜居。
功能布局評價：★★★★
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
加走廊后17平的客廳，面積寬敞；西向的采光口，客廳西曬時間較長，上午無陽光射入 |
★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 該戶型的主臥有別于常規的開間窄進深寬的設計，4.8大開間主臥，加闊景南向陽臺，主人私享舒適臥室時光 |
★★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 | 方正次臥設置西向的飄窗，解決了次臥采光通風問題，但最佳的設計臥室應最好能避免西曬 |
★★★☆ |
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餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
進門一入眼便是餐廳，貌似這種設計已被大家廣泛接受 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 窄長型的廚房配置生活陽臺，解決了采光通風問題，推拉門設計，時尚簡約，美觀大方 |
★★★★ |
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衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
小小的衛生間剛剛夠用，5件套配置齊全，又緊鄰主次臥，主人起居方便快捷 |
★★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
小戶型卻硬生生擠出兩個陽臺，極大程度上利用了有效的空間 |
★★★☆ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
廚房門與主臥門相對，但將近7米的距離，已改變了相對帶來氣味亂竄的不宜之處 |
★★★★ |
2、該戶型的優點是：超大開間主臥，南向270°觀景陽臺，主人可盡享陽光滿滿的臥室時光。
3、該戶型的缺點是：衛生間偏小且無高窗設置會比較潮濕。
【小崔點評】：★★★★別致兩居——該戶型功能分區超常規，但比較合理，易于為大眾所接收，深受置業者的喜愛。
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