【小崔評戶型】美泰金座98.84㎡★★★ 戶型點評
山西房地產門戶網 2014/05/16
環境分析：
美泰金座地處城市中央，市政配套設施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項目出發，步行不足5分鐘即可到達。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。
戶型分析：
1.美泰金座A1/A2戶型，兩室兩廳一廚一衛，建筑面積約98.84㎡。
套內面積性能評價：★★★☆
|
分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ | 〉12㎡ | 〉9㎡ | 〉12㎡ | 〉8㎡ | 〉1㎡ | 〉5㎡ | 〉3㎡ |
|
√小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
- |
〉4㎡ |
〉3㎡ |
| 98.84㎡ | 13.5㎡ | 13.5㎡ | 13.8㎡ | 7.2㎡ |
- |
約4.68㎡ |
6.9㎡ |
小結：該戶型的使用面積約為77.7㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積約為21.14，屬于適中的公攤，受該戶型所在樓棟位置的限制，使得采光口均設置在東面和北面，采光較次。
功能布局評價：★★★
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
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客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
北向采光的客廳，日照時間不充分，冬天會比較陰冷 |
★★★ |
|
主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 東向主臥，配5平米闊景陽臺，可晾曬衣服，或享愜意午后時光，但需注意的是，午后主臥是沒有暖暖的陽光的 |
★★★ |
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次臥 |
朝向、面積、位置 | 次臥巧妙的落地窗設計，讓次臥能享受東南兩面的采光，盡享舒適愜意 |
★★★★ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐廳相對獨立，與客廳一墻之隔，設置采光口，整個空間明亮，感覺甚好 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 格局方正，面積寬敞；L型的操作臺設計，洗切燒動線流暢；北向開窗，解決了通風問題；廚房與餐廳相鄰又不混雜，設計合理 |
★★★★ |
|
衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
衛生間門設于進門右手出，進出必經之地，在實際生活中會有諸多不便 |
★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
陽臺處于主臥，卻是東向的陽臺，早上會有充足的光照 |
★★★★ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
所有的門無相沖不宜之處 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優點是：功能分區合理，各房間的均好性也不錯。
3、該戶型的缺點是：受位置限制導致整體格局窄長，東面和北面采光，不如南向采光的戶型享受的日照時間長，故整體采光通風不是很理想。
【小崔點評】：★★★窄長三居——該戶型功能分區合理，動靜有效分離，深受置業者的喜愛。
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