【小崔評戶型】80剛需鐘愛★★★★兩居點評
山西房地產門戶網 2014/05/19
環境分析：
美泰金座地處城市中央，市政配套設施完善，交通便捷。西臨太原市最大的汾河公園，從項目出發，步行不足5分鐘即可到達。汾河公園綠化總面積為130萬平方米，水面170萬平方米的大型綠色生態長廊，貫穿太原市的南北，是沿岸居民茶余飯后，假日休閑的好去處，春天您可以帶著家人去踏青，放風箏，夏天可以去避暑納涼。它就像一個大型的天然氧吧，為周邊源源不斷輸送著新鮮的氧氣。
戶型分析：
1.美泰金座C2戶型，兩室兩廳一廚一衛，建筑面積約97.69㎡。
套內面積性能評價：★★★★
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分類 |
面積 |
臥室 |
次臥 |
客廳 |
餐廳 |
儲藏室 |
衛生間 |
廚房 |
|
超大戶型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大戶型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中戶型 |
100-120㎡ | 〉12㎡ | 〉9㎡ | 〉12㎡ | 〉8㎡ | 〉1㎡ | 〉5㎡ | 〉3㎡ |
|
√小戶型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
- |
〉4㎡ |
〉3㎡ |
| 97.69㎡ | 10.07㎡ | 9㎡ | 14.94㎡ | 6.66㎡ |
- |
4.2㎡ |
|
小結：該戶型的使用面積約為65.07㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積比較大，約有32㎡左右，主臥居住面積偏小，功能分區不是很合理，廚房與衛生間對調一下貌似才符合傳統的格局。但無奈受該戶在整棟樓中的位置限制，現衛生間所在的位置不能開窗，故如此設置也是無奈之舉。總體來說，各房間的面積均好性還是不錯的。
功能布局評價：★★★★
|
分類 |
優先考慮順序 |
該戶型詳評 |
星級評定 |
|
客廳 |
明亮、景觀、寬敞、面子 |
坐北朝南的客廳，卻受限制而不能開南向落地窗，不足1.2m的窗戶能解決采光問題，卻不是很理想 |
★★★☆ |
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主臥 |
朝向、布置、衛生間 | 該戶型的主臥剛能滿足需求，面積不是很大，配置觀景陽臺，兩面采光，既能避免臥室西曬又能保證有效地采光通風 |
★★★★ |
|
次臥 |
朝向、面積、位置 | 南面的次臥，帶飄窗，絕佳設置 |
★★★★ |
|
餐廳 |
相對獨立、視線寬敞、面積 |
餐客一體的布局，在視覺上，讓人感覺整體空間很闊綽 |
★★★★ |
|
廚房 |
布置、順序、方便、設施設備 | 廚房夾雜在主次臥中間實屬無奈之舉，南向開窗保證廚房潔凈干爽；L型操作臺，有效利用空間之余保證洗切燒動線流暢，方便主婦烹飪操作 |
★★★☆ |
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衛生間 |
通風、設備設施、面積 |
一進門便路過衛生間，陰濕之氣會讓人感到很不舒服 |
★★★ |
|
陽臺 |
通透、寬敞、視線 |
臥室配置陽臺，保證主人起居的舒適度 |
★★★★ |
|
門 |
入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對 |
所有的門無相對不宜之處 |
★★★★☆ |
2、該戶型的優點是：方正格局，雙臥、起居室三空間均朝陽，打造經典舒適兩居；大開間主臥，外接闊景陽臺，極大提升主人私享空間的舒適度。
3、該戶型的缺點是：入戶便路經廁所門，并不是最理想的布局；廚房夾在主次臥中間，動靜不能有效分離，在生活中會有極大不便。
【小崔點評】：★★★混搭兩居——該戶型格局比較方正，雙臥客廳全朝陽，陽光滿屋，舒適宜居，深受剛需一族的喜愛。
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