【小崔評戶型】湖濱·文錦苑 ★★★☆ 三陽臺 三居點評

            山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2014/05/14

              環(huán)境分析:

              湖濱·文錦苑位于太原市晉陽文化生活區(qū)中心位置,是政府“南移西進”發(fā)展戰(zhàn)略重點發(fā)展區(qū)域,五證齊全,現(xiàn)房,可按揭,公積金貸款。耿市長對晉陽湖濕地公園的重視和晉陽新區(qū)的規(guī)劃,緊鄰晉陽湖的湖濱·文錦苑發(fā)展?jié)摿上攵>酁I河體育中心僅5分鐘路程,小區(qū)內(nèi)配套有一所市級幼兒園,北側(cè)與萬景苑中間是成成中學的新址,周邊文化氛圍濃厚:文錦苑西北側(cè)即為近年來被吵得沸沸揚揚的晉陽湖生態(tài)片區(qū),東側(cè)為汾河風景區(qū),小區(qū)內(nèi)還有超高綠化,十分適合居住。湖濱·文錦苑建筑結(jié)構(gòu)上,都是一梯一戶的純板式結(jié)構(gòu),敞亮、視野開闊;綠化上,小區(qū)內(nèi)實打?qū)?0%的超高綠化率,周邊鄰有晉陽湖、汾河景區(qū);教育上,區(qū)內(nèi)建有市級幼兒園,北側(cè)即為成成中學新址。

              戶型分析:

              1.湖濱·文錦苑C戶型,三室兩廳兩衛(wèi),建筑面積約138㎡。

              套內(nèi)面積性能評價:★★★

            分類

            面積

            臥室

            次臥

            客廳

            餐廳

            儲藏室

            衛(wèi)生間

            廚房

            超大戶型

             〉180㎡

            〉16㎡

            〉14㎡

            〉30㎡

            〉16㎡

            〉4㎡

            〉10㎡

            〉8㎡

            大戶型

            130-150㎡

            〉14㎡

            〉12㎡

            〉25㎡

            〉12㎡

            〉3㎡

            〉6㎡

            〉6㎡

            138㎡ 15.12㎡ 12.96㎡ 18.96㎡ 6㎡ 0 約5.04㎡ 7.35㎡

            中戶型

            100-120㎡

            〉12㎡

            〉9㎡

            〉12㎡

            〉8㎡

            〉1㎡

            〉5㎡

            〉3㎡

            小戶型

            80-100㎡

            〉10㎡

            〉7㎡

            〉10㎡

            〉6㎡

             

            〉4㎡

            〉3㎡

                  小結(jié):該戶型的使用面積約為106.55㎡(具體面積以交房時的測繪面積為準,此面積為小編計算所得),綜上所述,該戶公攤面積比較大,走廊占用了過多的空間。100平略多點的房間硬生生擠出三室雙衛(wèi)衛(wèi),三陽臺……導致客廳偏小、餐廳偏小、衛(wèi)生間偏小。

                  功能布局評價:★★★★☆

            分類

            優(yōu)先考慮順序

            該戶型詳評

            星級評定

            客廳

            明亮、景觀、寬敞、面子

            居南的客廳采光和通風都是極佳的,又配置4.8m闊景陽臺,會客觀景皆宜

            ★★★★☆

            主臥

            朝向、布置、衛(wèi)生間 主臥帶南向飄窗和獨立衛(wèi)浴,主人生活便攜;

            ★★★★

            次臥

            朝向、面積、位置 北面兩次臥錯位而立,巧妙的北向陽臺,解決南次臥采光通風問題,在陽光午后居臥室陽臺享受搖搖椅時光,好不愜意

            ★★★★

            餐廳

            相對獨立、視線寬敞、面積

            餐廳局縮在門后拐角后,有效利用空間之余,也緊鄰廚房,方便主婦將飯菜上桌,但面積偏小,僅供四人用餐,再家人就會略顯擁擠

            ★★★

            廚房

            布置、順序、方便、設施設備 廚房配置生活陽臺,陽臺門與廚房門有效對流,會導致房間內(nèi)氣味不是很好,但如此設置,能保證在不做飯之余廚房干爽潔凈。獨立的廚房入口設計,保證潔污有效分離。

            ★★★★

            衛(wèi)生間

            通風、設備設施、面積

            公用衛(wèi)生間配套齊全,并在出口處配置洗面盆,有效利用空間,提升生活便捷度。但面積不是很大,恰好夠用而已。

            ★★★★

            陽臺

            通透、寬敞、視線

            三陽臺設計,有效解決了客廳、廚房和次臥的通風采光問題。

            ★★★★★

            入戶門不正對衛(wèi)生間、落地窗;室門和廚廁門不相對

            所有的門無相對不宜之處

            ★★★★☆

                  2、該戶型的優(yōu)點是:臥室較多,適合三代人群居。南北通透,客廳與次臥對流,廚房與客廳有效對流,可以保證房間內(nèi)的有效空氣流通。

                  3、該戶型的缺點是:屋內(nèi)拐角過多,走廊占去空間過大,整體格局窄長,開間過寬,雖南北通透但容易導致中間走廊采光不足。

              【小崔點評】:★★★☆通透三居——該把邊戶型南北通透、雙衛(wèi)三陽臺設計、后期裝修施展空間大,深受多子女家庭的喜愛。

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