【小崔評戶型】湖濱·文錦苑 ★★★☆ 三陽臺三居點評

山西房地產門戶網 2014/05/14

　　環境分析：

　　湖濱·文錦苑位于太原市晉陽文化生活區中心位置，是政府“南移西進”發展戰略重點發展區域，五證齊全，現房，可按揭，公積金貸款。耿市長對晉陽湖濕地公園的重視和晉陽新區的規劃，緊鄰晉陽湖的湖濱·文錦苑發展潛力可想而知。距濱河體育中心僅5分鐘路程，小區內配套有一所市級幼兒園，北側與萬景苑中間是成成中學的新址，周邊文化氛圍濃厚：文錦苑西北側即為近年來被吵得沸沸揚揚的晉陽湖生態片區，東側為汾河風景區，小區內還有超高綠化，十分適合居住。湖濱·文錦苑建筑結構上，都是一梯一戶的純板式結構，敞亮、視野開闊；綠化上，小區內實打實40%的超高綠化率，周邊鄰有晉陽湖、汾河景區；教育上，區內建有市級幼兒園，北側即為成成中學新址。

　　戶型分析：

　　1.湖濱·文錦苑C戶型，三室兩廳兩衛，建筑面積約138㎡。

　　套內面積性能評價：★★★

分類	面積	臥室	次臥	客廳	餐廳	儲藏室	衛生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	138㎡	15.12㎡	12.96㎡	18.96㎡	6㎡	0	約5.04㎡	7.35㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小結：該戶型的使用面積約為106.55㎡（具體面積以交房時的測繪面積為準，此面積為小編計算所得），綜上所述，該戶公攤面積比較大，走廊占用了過多的空間。100平略多點的房間硬生生擠出三室雙衛衛，三陽臺……導致客廳偏小、餐廳偏小、衛生間偏小。

功能布局評價：★★★★☆

分類	優先考慮順序	該戶型詳評	星級評定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	居南的客廳采光和通風都是極佳的，又配置4.8m闊景陽臺，會客觀景皆宜	★★★★☆
主臥	朝向、布置、衛生間	主臥帶南向飄窗和獨立衛浴，主人生活便攜；	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	北面兩次臥錯位而立，巧妙的北向陽臺，解決南次臥采光通風問題，在陽光午后居臥室陽臺享受搖搖椅時光，好不愜意	★★★★
餐廳	相對獨立、視線寬敞、面積	餐廳局縮在門后拐角后，有效利用空間之余，也緊鄰廚房，方便主婦將飯菜上桌，但面積偏小，僅供四人用餐，再家人就會略顯擁擠	★★★
廚房	布置、順序、方便、設施設備	廚房配置生活陽臺，陽臺門與廚房門有效對流，會導致房間內氣味不是很好，但如此設置，能保證在不做飯之余廚房干爽潔凈。獨立的廚房入口設計，保證潔污有效分離。	★★★★
衛生間	通風、設備設施、面積	公用衛生間配套齊全，并在出口處配置洗面盆，有效利用空間，提升生活便捷度。但面積不是很大，恰好夠用而已。	★★★★
陽臺	通透、寬敞、視線	三陽臺設計，有效解決了客廳、廚房和次臥的通風采光問題。	★★★★★
門	入戶門不正對衛生間、落地窗；室門和廚廁門不相對	所有的門無相對不宜之處	★★★★☆