【小崔評(píng)戶型】榮興天順 92.61平★★★☆ 養(yǎng)老兩居點(diǎn)評(píng)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2014/04/24

　　環(huán)境分析：

　　榮興·天順由山西榮興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積45165.8平方米( 67.8畝)，總建筑面積166244.68平方米，使用年限50年。項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層住宅，其中5棟30層、2棟28層，總計(jì)1400余戶。2棟2層2300平米的沿街商業(yè)，1棟3層2666平米的幼兒園。

　　戶型分析：

　　1.榮興天順7#A-3戶型，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約92.61㎡。

　　套內(nèi)面積性能評(píng)價(jià)：★★★★

分類	面積	主臥	次臥	客廳	餐廳	儲(chǔ)藏室	衛(wèi)生間	廚房
超大戶型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大戶型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中戶型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小戶型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡
★★★★	92.61	12.87	11.55	12.87	8.19		4.41	5.94

小結(jié)：該戶型的使用面積約為69.66㎡（具體面積以交房時(shí)的測繪面積為準(zhǔn)，此面積為小編計(jì)算所得），綜上所述，該戶公攤面積適中，套內(nèi)面積的均好性還可以。受主臥門尺寸的限制，衛(wèi)生間的面積偏小，洗浴盥洗恐怕會(huì)略顯局促。

功能布局評(píng)價(jià)：★★★

分類	優(yōu)先考慮順序	該戶型詳評(píng)	星級(jí)評(píng)定
客廳	明亮、景觀、寬敞、面子	北向開窗，采光略次，面積適中，無觀景陽臺(tái)	★★★☆
主臥	朝向、布置、衛(wèi)生間	南向采光絕佳，配5㎡觀景陽臺(tái)，簡單布置，無衛(wèi)生間	★★★★
次臥	朝向、面積、位置	處房間西北角，與主臥形成有效空氣對(duì)流，清新居住環(huán)境	★★★★
餐廳	相對(duì)獨(dú)立、視線寬敞、面積	餐客一體，卻處入戶走廊中間，推門即見餐廳	★★★
廚房	布置、順序、方便、設(shè)施設(shè)備	單面操作臺(tái)設(shè)計(jì)，擺放櫥柜后1.2米的操作寬度恰到好處；與北面的生活陽臺(tái)相連，可保證廚房有效通風(fēng)采光	★★★★
衛(wèi)生間	通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施、面積	無通風(fēng)高窗，面積略小	★★☆
陽臺(tái)	通透、寬敞、視線	雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，有效利用空間，生活舒適便捷	★★★
門	入戶門不正對(duì)衛(wèi)生間、落地窗；室門和廚廁門不相對(duì)	廁所門正對(duì)餐廳，氣味不好；	★★★☆

2、該戶型的優(yōu)點(diǎn)是：功能分區(qū)合理，主次臥區(qū)有效區(qū)分，動(dòng)靜有效分離；居住區(qū)南北通透，舒適宜居。

3、該戶型的缺點(diǎn)是：客廳采光通風(fēng)均不是很好；衛(wèi)生間偏小，廁所門正對(duì)餐廳，在實(shí)際生活中會(huì)有很大不便；總之該戶型宜居住不宜接待客人。

　　【小崔點(diǎn)評(píng)】：★★★☆養(yǎng)老兩居——該戶型動(dòng)靜有效分離，居住區(qū)南北通透，自住生活便捷，深受置業(yè)者的喜愛。

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