買房誤區(qū)：改善居住，絕不只是換個大房子！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2024/03/13

2023是太原的改善大年。

“我想買個130㎡以上的改善房。面積更大，其它方面就住得更舒服點吧”，給利姐在后臺曾收到過不少類似的提問。

的確，回看今年的成交數(shù)據(jù)，120平以上的戶型成交占了全市成交數(shù)據(jù)的50%以上且仍有上漲的趨勢。

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數(shù)據(jù)來源于：朗潤智業(yè)

那么，對于改善客群來說，“舒服”的定義應(yīng)該是什么？僅憑大戶型、大面積來決定改善房的定義，是否太片面？要弄懂這個問題，我們先來探討一下，究竟什么才是真改善~

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從郊區(qū)到主城，核心地段才是真改善

有些璀璨，只有在城市中芯才能感受。能否在主城置業(yè)，對于高階改善群體來說，絕對是一個加分項。

滿級的地段是現(xiàn)成的

對于主城來說，不管是交通通達性、商業(yè)豐富性、教育多樣性，還是生態(tài)景觀精致性、城芯生活稀缺性、工作機會多元性……匯聚一起都是太原全維top級的配套，有著其他新區(qū)無可比擬的絕對優(yōu)勢。

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豐盛的煙火是現(xiàn)成的

有家庭的人，買房一定要重點考慮生活半徑。2公里鋪滿的煙火，對日常生活往往是最舒適的距離，它既可以一腳油門，也可以悠閑漫步即達。懂得看步行配套而買房的人，家庭幸福指數(shù)才會真切得到改善。

永恒的價值認同是現(xiàn)成的

對于太原的置業(yè)者來說，主城永恒的認同感，是高貴的，是自帶俯視視角的，不需要時間來驗證。那些頂級的配套、豐盛的煙火全是主城芯的精神圖騰與核心資源，也代表了生活價值最高點。

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“如果缺席城市核心，就將失去話語權(quán)”這句話對于改善群體來說，一點都不夸張。

然而，在“回歸主城”的價值導(dǎo)向下，主城的土地愈加珍貴，面臨著土地資源稀缺、居住空間緊俏的局面。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2020年至2022年期間，成交地塊大多位于非成熟區(qū)域板塊且低密土地供給極少。

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近10年來，太原主城區(qū)出讓的超百宗宅地中，低于2.0的甚至不到10宗。

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主城土地的稀缺性不言而喻，稀缺便代表著價值。

也正因如此，太原主城只要出現(xiàn)新房源，那樓盤價格絕對是天花板級別的存在！

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從低感知到高享受，低密才是真改善

改善，其實是居住形態(tài)與生活方式的根本性轉(zhuǎn)變！

洋房，作為目前市場上的稀有的超低密產(chǎn)品，相比高層，具有樓層少、公攤小、得房率高的巨大優(yōu)勢；相比雙拼、獨棟別墅又具有低總價、高性價比的特點，因此，城市中芯低密洋房產(chǎn)品，正在成為改善市場的主流產(chǎn)品。

低密的洋房，不僅實現(xiàn)居住品質(zhì)的躍級，更實現(xiàn)生活方式的躍級。

洋房意味著更高的舒居指數(shù)

對于社區(qū)而言，容積率與綠化、光照、樓間距、生活隱私等息息相關(guān)。

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容積率是指所在樓盤項目用地范圍內(nèi)的總建筑面積與項目總用地面積的比值，通俗來說就是小區(qū)樓棟數(shù)、樓層數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。

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不同的住宅產(chǎn)品有著不同的容積率，換句話說，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加，樓間距增加，日照增加，小區(qū)綠樹量增加，鄰里影響減少。

建筑從高到低的降維，是生活從低到高的升維。

洋房意味著更低的梯戶比

一般洋房的層高在12層左右，平均下來一部電梯只服務(wù)12戶。

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這意味著，一部電梯只需服務(wù)普通高層約1/6的載客量，高峰期等待時間短，非高峰期基本隨叫隨到，這種日常候梯體驗相當(dāng)可以！

洋房意味著更多的人均綠化面積

對于低密洋房來說，在同等面積的社區(qū)內(nèi)，個人在小區(qū)里能享受到更多的綠化面積，無論是小孩去兒童區(qū)玩耍，還是大人閑暇時散步，都能夠看到更多的綠色，隨時隨地享受新鮮的空氣。

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洋房意味著更充足的光照

洋房除了形態(tài)相較高層更高級之外，還能享受到更充足的光照。洋房樓層少，樓間距寬，前后遮擋少，即使是低區(qū)也能有更充足的日照時長，通風(fēng)與光照條件都比高層更好。

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獨立洋房住區(qū)意味著更純粹的環(huán)境

前些年，高低配的住宅產(chǎn)品頗為流行，開發(fā)商做高低配的產(chǎn)品可以在拉低項目容積率的同時增加項目利潤，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，大部分項目進行高低配組合后，貨值能增加5%—10%。

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但是對于居住其中的洋房業(yè)主來說，不僅要被高層業(yè)主環(huán)繞、俯視，消耗掉洋房原有的私密性，而且還面臨“開寶馬的和騎愛瑪?shù)脑谕粋€小區(qū)居住”的情況。

所以，對于改善客群而言，一定要選擇摒棄了高低配的純粹洋房住區(qū)，圈層更純粹，也是改善軟實力”的標(biāo)簽。

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從住得下到住得好，好產(chǎn)品才是真改善

如果要我給改善級項目的產(chǎn)品設(shè)計做一個基礎(chǔ)原則，那就是：房子，就是家庭關(guān)系的解決方案。

在給利姐看來，改善住宅的設(shè)計要點應(yīng)該是那些看不見的痛點，生活中有太多的家庭，家人之間看似待在一個空間，卻像兩條平行線無法相交，你會發(fā)現(xiàn)，很多問題其實源于「陪伴」，止于「深度陪伴」。

因此，一個隔而不離的會客空間，是改善住宅解決客群家庭關(guān)系問題的核心點。      

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“隔而不離”的巨廳，孩子可以玩耍、游樂；男主人可以喝茶、工作；女主人也可以做做烘培、追劇，做到獨立與聚合的共融場景，這就是“隔而不離”的意義。

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攤開太原地圖，你會發(fā)現(xiàn)，改善項目選擇不少，但在寸土寸金的主城，能將地段、低密、產(chǎn)品，三者兼顧的改善項目，堪比鳳毛麟角。

萬幸的是，誕生于晉陽街南站板塊的低密純粹洋房社區(qū)——萬科都薈四季，讓人眼睛一亮！

01

改善純度：?????

天生優(yōu)越的改善【收割機】

總有一些事物，天生自帶美好的光芒，洋房便是如此的存在。

言及洋房，我們心中總會升起一種莫名好感，而洋房生活，更是深植于人們骨子里的向往。

“洋房是最合理避世的地方。”正如張愛玲所言，洋房不僅承載著人們對精致風(fēng)雅、浪漫愜意的意境追求，更是安放靈魂的理想之所。自此，洋房成為城市生活格調(diào)戒不掉的“癮”。

不同于高層，作為放大生活的容器，洋房也被賦予生活進階的奧義。空間尺度大、環(huán)境靜謐、居住感私密，苛刻的品質(zhì)要求。用林語堂先生的話說，“諸多美好生活的想象，大多都潛藏花園洋房里。”

萬科都薈四季的出現(xiàn)，讓太原人的“洋房夢”照進現(xiàn)實，在這里，你不僅可以享受稀缺主城帶來的都市便利，亦可以擁有人人都向往的質(zhì)感生活。

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02

舒居純度：?????

低密！舒居生活的通關(guān)密碼

萬科都薈四季容積率僅約1.5，比市面上的大多數(shù)豪宅都要低。

▌住戶少 候梯短：不用焦急等電梯、不必忍受擁擠，出行更加便捷從容

▌底層高 長光照：1:1樓間距 采光通風(fēng)、視野開闊度更加優(yōu)良

▌綠化高 風(fēng)景多：更多的綠化面積、更豐富的活動空間，提升生活舒適度

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所以不得不承認，洋房的奢豪就是一場天時地利人和的BUFF疊加。從這個角度看萬科都薈四季，更能體會什么叫“自帶主角光環(huán)”。

03

空間純度：?????

143㎡6.5米寬廳 增強家庭互動屬性

萬科都薈四季用143㎡戶型創(chuàng)造性的打造出6.5米寬廳布局，超50㎡LDKG一體化多元場景空間，形成霸氣的家庭歡聚空間！整個戶型的空間感完全可以與市面上約150-160㎡高層戶型媲美。

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在這個超大的起居空間，你可以根據(jù)自己的需求做更多的配置……

▌可以為孩子設(shè)計一個閱讀空間  告別手機游戲 在知識的海洋中盡情遨游

▌可以為自己設(shè)計一個辦公區(qū)域  不必蜷在臥室 處理工作也可以事半功倍

▌可以為家庭設(shè)計一個私人影院  摒棄嘈雜環(huán)境 沉浸式享受尖端影音生活

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以往的LDK一體化，本質(zhì)上是空間的打開，將封閉式廚房變?yōu)殚_放式廚房，但餐廚本質(zhì)上還是分裂的，因為彼此的功能交互性并不強。

此次萬科都薈四季做了全新的變革——將廚房的局部功能移到了餐廳，比如在餐廳區(qū)置入冰箱、烤箱、餐邊柜等，從空間打開到功能打開。先生在廚房做飯的時候，太太可以在外面一邊和孩子互動，一邊做烘焙，家庭更加其樂融融。

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萬科都薈四季雖不是豪宅項目，卻因地段、配套、低密、生活方式等細節(jié)上的層層加分，而具備了豪宅都不一定有的完整性。

它以城市入門級改善價格實現(xiàn)更進階的生活方式，對于太原高端改善市場有著太強的范本效應(yīng)，給想要升級美好生活的太原人開了一扇窗。

從一定程度上講，在主城洋房已經(jīng)進入稀缺時代的背景之下，主城稀缺地段、高階產(chǎn)品配置搭配極致性價比，更是讓萬科都薈四季幾乎成為太原主城洋房絕唱。

物以稀為貴，更何況這可能是太原主城中心唯一可輕松觸及的高階洋房舒居生活。

此時，太原改善群體最佳的入手時機，到了…