太原年后首場“土拍”遇冷，3宗地因無企業報名流拍

山西房地產門戶網 2022/02/25

2月25日消息，太原2022年春節后首次土地公開拍賣未如期而至。雖然近期全國房地產利好政策不斷出臺，多地市場漸漸回暖，但太原土地市場似乎還未“蘇醒”，原本應于今日拍賣的晉源區新晉祠路1宗地和尖草坪區三給片區2宗地，最終因無房企報名而流拍。值得注意的是，晉源區新晉祠路地塊曾于去年12月15日就因無房企報名而流拍，今日已遭遇第二次流拍。

晉源區新晉祠路地塊

地塊編號為SP-2202（原編號為SP-21103），該地塊用途為住宅兼容商業，地塊面積51393.02平方米，其中住宅分攤43684.07平方米、商業分攤7708.95平方米，兼容比例15％，容積率僅1.5，定位低密生態住宅。地塊起始價3.32億，起始樓面價約4311元/平方米。

該地塊雖然距離太原傳統市中心較遠，但是周邊生態資源和知名景區較多，地塊向北為太原古縣城，向西為晉祠公園。周邊還有晉源區政府、晉源區實驗中學、晉源區實驗中學附屬小學、山西省兒童醫院、昌寧公園、康莊森林度假村、山西省體育主題公園等眾多配套。

尖草坪區三給片區2宗地

SP-2203號宗地，位于尖草坪區，東至西南鐵路環線，西至、南至規劃路。土地用途為住宅、商業，宗地面積52238.24平方米，其中住宅分攤49626.33平方米、商業分攤2611.91平方米，兼容比例5%。地塊起始價28250萬元，起始樓面價約1865元/平方米。該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊二。

SP-2204號宗地，位于尖草坪區，北至、東至規劃路，西至三給村和攝樂村。土地用途為住宅、商業、托幼，面積58709.62平方米，其中住宅分攤50298.23平方米、商業分攤4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米，住宅兼容商業比例8%。地塊起始價30190萬元，起始樓面價約1773元/平方米。該地塊為山西宗業工貿有限公司儲備地塊七八九。

以上尖草坪區2宗地位于三給片區，三給片區是太原市北城熱門置業片區，片區性價比極高。雖然板塊內各項目售價在全太原市處于較低水平，但板塊內卻規劃和落成了非常多優質的配套，可謂“高配低價”。

三給片區被稱為太原市公園最多的片區，片區內已經規劃或落成了汾西公園、興瑞體育公園、小東流公園、攝樂公園、太白鐵路遺址公園、西渠公園、金橋公園、汾河公園，以及汾河對面的太原森林公園。

另外，去年尖草坪區政府申請對WBL-03片區02街區013、021、026、027等地塊控規修改方案顯示，片區還規劃有一宗公園綠地，位于西中環以西，規劃范圍用地約18.30公頃，凈用地約14.61公頃。

同時，三給片區還確定建設山西省人民醫院新院、尖草坪中心醫院新院、華晉骨科醫院新院、太原市外國語新校區、尖草坪區一中新校區等優質配套。

不僅如此，去年三給片區三大商業體——太原天美杉杉奧特萊斯、旭輝·碧桂園商業綜合體、富力天禧城商業綜合體相繼落地和開工，建成后將極大改善片區的商業環境。據悉，天美杉杉超級奧特萊斯預計將于2023年2月結束全部工程。

值得一提的是，山西省第十二次黨代會提出將太忻一體化經濟區打造成為山西中部城市群發展的北引擎，尖草坪區作為太忻一體化經濟區（太原區）的重要組成部分，將迎來新的發展契機。三給片區曾一度被詬病“北城沒發展”，但隨著太忻一體化經濟區發展戰略規劃出爐，中北高新區、太鋼板塊、三給板塊、上蘭板塊、向陽板塊等均為重點開發布局的板塊，曾經的板塊“偏見”將得到改觀。