房地產(chǎn)洗牌加速，這個(gè)三道紅線下的“優(yōu)等生”，憑什么C位破圈？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/09

“這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。有人正踏上天堂之路，也有人正走向地獄之門。”狄更斯《雙城記》中的這段名言，尤其適合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2020年，為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)融資出臺(tái)“三道紅線”，全國(guó)開(kāi)發(fā)商承受前所未有的高壓。

示意圖

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)目前正在經(jīng)歷一次大洗牌。

時(shí)代變了，風(fēng)口變了，房地產(chǎn)的故事終究也跟著變了。

房地產(chǎn)變革

太原樓市誰(shuí)將看見(jiàn)未來(lái)？

在“房住不炒”的主基調(diào)下，2021年全國(guó)多家頭部房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下滑，更有曾經(jīng)的“十強(qiáng)房企”公司業(yè)績(jī)暴雷，太原地產(chǎn)界時(shí)不時(shí)有“開(kāi)發(fā)商跑路”的風(fēng)聲吹過(guò)，原本欣欣向榮的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐漸步入血拼的紅海市場(chǎng)。

那么，在當(dāng)下這個(gè)去杠桿去泡沫的關(guān)鍵時(shí)期，什么樣的開(kāi)發(fā)商才穩(wěn)？

面對(duì)動(dòng)蕩多變的市場(chǎng)環(huán)境，能活下來(lái)并活得好的企業(yè)，必須具備超強(qiáng)的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，房產(chǎn)的價(jià)值也將慢慢回歸居住屬性，做好產(chǎn)品和服務(wù)的玩家將會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值創(chuàng)造者。

龍湖集團(tuán)，便是如此。

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財(cái)務(wù)穩(wěn)健  負(fù)債率融資成本雙降

近兩年來(lái)的調(diào)控政策，仿佛給房地產(chǎn)行業(yè)念了一道“緊箍咒”。政策的“三道紅線”和信貸的“兩道紅線”，讓許多房企不得不改變高杠桿的習(xí)慣，而龍湖憑借多年的自律與克制，使其能夠在強(qiáng)監(jiān)管下依然按照自身節(jié)奏發(fā)展。

截至上半年末，龍湖凈負(fù)債率較去年同期進(jìn)一步下降至46.0%；現(xiàn)金短債比達(dá)到5.48倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91），剔除預(yù)收款后，資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院

所有項(xiàng)目不僅全部綠色達(dá)標(biāo)、保持“零踩線”，并且在絕對(duì)數(shù)值上也均保持了其正常的增長(zhǎng)步伐，甚至可以和許多央企和國(guó)企平分秋色。

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這是龍湖第五年保持在綠檔，他不矜不伐，卻值得信賴。

經(jīng)營(yíng)穩(wěn)固  盈利能力持續(xù)穩(wěn)定

根據(jù)10月12日龍湖發(fā)布的2021年9月業(yè)績(jī)公告顯示：截至9月末，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2019.3億元人民幣，同比增加155.9億元，同比增長(zhǎng)8.37%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1183萬(wàn)平方米，同比增加84.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.68%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院

特別值得一提的是，今年5月，龍湖集團(tuán)首次登榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單，排名456位，穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和強(qiáng)大的企業(yè)綜合實(shí)力，被市場(chǎng)再一次肯定。

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《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜以營(yíng)業(yè)收入為依據(jù)對(duì)全球大型公司進(jìn)行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一，受全球關(guān)注。

而在此前，龍湖曾連續(xù)12年入選《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，能在世界性權(quán)威榜單入圍且排名不斷提升，正是印證了龍湖良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，更彰顯了龍湖不凡的品牌實(shí)力、品牌影響力，以及不斷上升的品牌價(jià)值。

毫無(wú)疑問(wèn)，龍湖充裕的資金和穩(wěn)健的實(shí)力已成為了購(gòu)房者的一顆“定心丸”。

以“天”為序

匠筑每座城市的人居經(jīng)典

品牌的實(shí)力，很多時(shí)候決定生活美好的穩(wěn)固程度，作為中國(guó)別墅、中國(guó)園林、中國(guó)豪宅的一代宗師，極致的產(chǎn)品線一直是龍湖的品牌標(biāo)志。

從龍湖“天”字系開(kāi)山之作重慶?天鉅誕生之日起，每一席天字系產(chǎn)品，皆凝聚龍湖28載苛刻準(zhǔn)則，一次次刷新人們對(duì)奢居的生活想象。

從重慶龍湖·天鉅開(kāi)啟豪奢產(chǎn)品序幕，到北京龍湖·天璞填補(bǔ)千萬(wàn)級(jí)高端市場(chǎng)，再到上海龍湖·天璞樹(shù)立全新豪宅標(biāo)桿，無(wú)一不是以天字系“非城市核心”不立的標(biāo)準(zhǔn)，探究城市生活風(fēng)土，凸顯天字系“世界經(jīng)典建筑標(biāo)準(zhǔn)”的核心產(chǎn)品力。

示意圖

在太原，同樣如此！

【龍湖天鉅】9299元/㎡起 長(zhǎng)風(fēng)西實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房

2019年，千億龍湖幸會(huì)古都太原，擇址長(zhǎng)風(fēng)西中央生活區(qū)，攜天字系高端產(chǎn)品龍湖·天鉅鼎禮龍城，敬獻(xiàn)人居標(biāo)桿。

眾所周知，近年來(lái)長(zhǎng)風(fēng)西板塊以驚人的發(fā)展速度，成為集政務(wù)機(jī)構(gòu)、商務(wù)辦公、文化場(chǎng)館、商務(wù)休閑于一體的太原市新的核心區(qū)。

萬(wàn)象城、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，可滿足消費(fèi)者一站式消費(fèi)需求；多所公立學(xué)校規(guī)劃及資源分配彌補(bǔ)了本板塊教育資源不足的短板；太原市婦幼保健院、太原市兒童醫(yī)院以三甲的水準(zhǔn)，刷新了片區(qū)的醫(yī)療條件；三橫四縱一地鐵的城市立體交通路網(wǎng)，讓生活在這個(gè)片區(qū)的人每日盡享“出則繁華”的高定生活……

龍湖天鉅區(qū)位圖

除此之外，項(xiàng)目附近的西山萬(wàn)畝生態(tài)園，更是用多維度詮釋對(duì)生活的敬重與涵養(yǎng)，讓龍湖天鉅可以在享受公園帶來(lái)的活動(dòng)空間與富氧環(huán)境的同時(shí)不受其干擾，處在最適宜位置。

示意圖

便捷且豐富的生活配套，對(duì)提升生活品質(zhì)起到了至關(guān)重要的作用。集基礎(chǔ)配套之大成，具備無(wú)可復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)，龍湖天鉅已經(jīng)牢牢掌握住了龍城樓市的話語(yǔ)權(quán)。

如果說(shuō)城市和地段決定了價(jià)值起點(diǎn)，產(chǎn)品則決定了價(jià)值上限，龍湖天鉅沿襲原生態(tài)精工造園手法，運(yùn)用撼動(dòng)人心的中式禮序與規(guī)格，精造三進(jìn) · 兩軸規(guī)制，營(yíng)造尊崇歸家禮序，以理想而現(xiàn)代的生活方式，詮釋居住品質(zhì)。

示意圖

在業(yè)內(nèi)，龍湖向來(lái)以精工著稱，每一座龍湖產(chǎn)品，都是龍湖集團(tuán)盡致盡美的匠心之作。龍湖天鉅，承襲龍湖精工營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，以5S奢裝標(biāo)準(zhǔn)體系，匠心打造60項(xiàng)人性化配置，80項(xiàng)精裝細(xì)節(jié)，滿足全齡化、全階段空間所需！

以龍湖天鉅108㎡產(chǎn)品為例，與市面上常見(jiàn)的三居雙衛(wèi)戶型注重“內(nèi)外”的設(shè)計(jì)方式不同，天鉅采用雙套房設(shè)計(jì)，次臥套房同樣配置獨(dú)立全明衛(wèi)，讓一家人的生活各得其靜，私享愜意。

108㎡戶型圖

108㎡樣板間實(shí)景

我敢打賭，龍湖天鉅112㎡產(chǎn)品，你光看戶型圖就會(huì)愛(ài)上。南向三開(kāi)間寬度近10米；雙明衛(wèi)、主臥套和禮序玄關(guān)，讓主人的生活更加尊崇美好。

112㎡戶型圖

好的建筑，有自己的語(yǔ)言，能夠記錄并傳達(dá)它所要敘寫(xiě)的生活與故事，龍湖天鉅便是如此。不僅賦能日常生活的高效與美好，更是為龍城購(gòu)房者鋪陳開(kāi)雅致生活的典范。

【龍湖天境】榆次芯 公園里 精妝大平層

2020年，龍湖地產(chǎn)打造TOP級(jí)天字系著作落子榆次，擇址龍湖大街、定陽(yáng)路雙中軸城市核心，坐擁奧萊，萬(wàn)達(dá)繁華商圈，博物館，圖書(shū)館，科技館三大館環(huán)聚，集萃一公里黃金步行生活圈精粹資源，盡享全維度繁華生活。

龍湖天境區(qū)位圖

無(wú)獨(dú)有偶，龍湖天境的地理位置之所以能受到如此高的關(guān)注，除上述提到的多維配套外，還有很重要的一點(diǎn)便是：與項(xiàng)目零距離的約50萬(wàn)平米的晉商公園。

在難得的自然空間里,看草長(zhǎng)鶯飛、繁花似錦,賞春華秋實(shí)、四季變換。龍湖天境私藏一線景觀資源，繁華中不失寧?kù)o，喧囂中不失自然，讓每一次呼吸都沁潤(rùn)心脾，讓居住的詩(shī)意觸手可及。

而龍湖天境之所以能迭代榆次豪宅，成為代言城市人居高度的新IP，除了占據(jù)榆次北部新城的窗口位置外，龍湖天境所打造的臻美園林和生活方式對(duì)于榆次豪宅圈來(lái)說(shuō)也完全是一場(chǎng)顛覆！

對(duì)于豪宅園林來(lái)說(shuō)，能夠在有限的空間范圍內(nèi)盡可能最大限度的放大整個(gè)園林的格局與氣場(chǎng)，進(jìn)而更好的提升豪宅項(xiàng)目的價(jià)值感是一個(gè)非常重要的考量。

龍湖天境采用五維景觀標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)造新晉國(guó)潮風(fēng)格，構(gòu)建園中有園的全齡生活園區(qū)場(chǎng)景。園區(qū)設(shè)置5000平米超級(jí)中央綠肺景觀，800米環(huán)形運(yùn)動(dòng)線，打造酣暢淋漓的健康生活，稚子園、龍小湖樂(lè)園、青年運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、棋牌園、五感花園、康養(yǎng)健身園六大主題功能串聯(lián)，讓全齡段業(yè)主都能在高負(fù)氧離子的園林中得到滿足。

每一個(gè)熱銷的樓盤背后都蘊(yùn)藏著優(yōu)秀的產(chǎn)品力，無(wú)一例外。

龍湖天境作為榆次樓市首屈一指的高端社區(qū)，切實(shí)從空間科學(xué)運(yùn)用的維度，洞察時(shí)代人居訴求，打造太榆市場(chǎng)中改善住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目，開(kāi)啟太榆全新人居體驗(yàn)。

以龍湖天境142㎡產(chǎn)品為例，3房2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，方正規(guī)整，南向開(kāi)間將近12.5米，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)面積。不管是在尺度上，還是貼心度上，都有不少驚喜的細(xì)節(jié)。

142㎡戶型圖

126㎡產(chǎn)品同樣很值得傾心，3房2衛(wèi)格局毫無(wú)緊湊感，餐客廳、套間主臥、超大兒童房、獨(dú)立書(shū)房等等，滿足所有的功能性，未來(lái)10年不再考慮換房，生活自然更愉悅。

126㎡戶型圖

毫無(wú)疑問(wèn)，龍湖天境這樣的作品未來(lái)將在長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)在榆次沒(méi)有對(duì)標(biāo)，或者說(shuō)，它只能成為別人的對(duì)標(biāo)，對(duì)于這樣一個(gè)經(jīng)典之作，值得全山西的高端購(gòu)房者們?nèi)ビH自細(xì)細(xì)品味!