【必讀攻略】太原剛需買(mǎi)房會(huì)掉的坑，大概都在這里了！

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2020/10/19

雙十一快來(lái)了，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在放貨促銷(xiāo)，相信不少剛需朋友也準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)了，但大家好像都慌得一批——

聽(tīng)說(shuō)年底開(kāi)發(fā)商都沒(méi)錢(qián)，是不是能抄底？萬(wàn)一高位接盤(pán)咋辦？

中介說(shuō)這盤(pán)超火，再猶豫房源就全沒(méi)了，獨(dú)家優(yōu)惠還給返傭？

好不容易要選樓層，聽(tīng)說(shuō)所有帶4的都不能選？18層代表地獄？

不知不覺(jué)中，你踏入了哪些買(mǎi)房誤區(qū)？本文梳理剛需買(mǎi)房最常見(jiàn)的6大誤區(qū)，看看你成功避開(kāi)了幾個(gè)~

01 想要的太多

最近有粉絲在后臺(tái)私信

“看了小店的3個(gè)樓盤(pán)，但是，A盤(pán)地段交通好沒(méi)配套沒(méi)品質(zhì)，戶型差；B盤(pán)地段稍弱價(jià)格高但大品牌物業(yè)好；C盤(pán)配套全價(jià)格合適開(kāi)發(fā)商也還行，但社區(qū)太小...有沒(méi)有結(jié)合ABC盤(pán)的所有優(yōu)點(diǎn)的樓盤(pán)？”

PS：大多數(shù)人第一次買(mǎi)房都是舉全家之力，希望買(mǎi)到一個(gè)最完美的房子。這想法一點(diǎn)不過(guò)分，但也要考慮現(xiàn)實(shí)因素。

先看一眼銀行存款，然后把所有需求排列優(yōu)先級(jí)。

小孩要上學(xué)，有學(xué)區(qū)&名校優(yōu)先，對(duì)口中學(xué)也需要考慮；

上班方便，靠主干道/城市快速路；

居住舒適，產(chǎn)品設(shè)計(jì)/開(kāi)發(fā)商口碑/臨江湖自然資源；

注重升值，產(chǎn)品流通性/地段。

哪個(gè)是你最主要的需求，就按哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)篩選樓盤(pán)；

02 千方百計(jì)找項(xiàng)目負(fù)面信息，有一點(diǎn)不好就放棄

有時(shí)候我們習(xí)慣性上網(wǎng)搜羅各種負(fù)面，稍微看到一點(diǎn)不好的就放棄。

但不是所有負(fù)面因素都嚴(yán)重到需要你放棄。

比如變電站，早在今年6月中國(guó)電科院專家就辟謠“電磁輻射一般是指頻率在10萬(wàn)赫茲以上的高頻率電磁波。而變電站產(chǎn)生的是工頻電磁場(chǎng)，其頻率只有50赫茲，屬于極低頻場(chǎng)（30——300赫茲）范疇。”具體輻射影響甚至比不上家用電器（吹風(fēng)機(jī)、剃須刀）。

還有一些信息來(lái)源并不準(zhǔn)確，卻影響了你的決策。

要提醒一點(diǎn)，不是所有項(xiàng)目硬傷都影響微妙。垃圾中轉(zhuǎn)站（氣味）、化工廠（污染）、靠鐵路（噪音）、靠客運(yùn)站（噪音）等等，則需要慎重考慮是否買(mǎi)。

03 抱著“抄底”/自住+投資心態(tài)買(mǎi)房

最近，不少項(xiàng)目打折促銷(xiāo)拉動(dòng)龍城新房銷(xiāo)量。在銷(xiāo)量回暖的同時(shí)，也有人還在糾結(jié)：都便宜這么多了，是不是還可以更低？

于是化身投資大師，即使一套房都沒(méi)買(mǎi)過(guò)，就想著“抄底”。結(jié)果成功錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠力度最大的一次開(kāi)盤(pán)。

還有人動(dòng)不動(dòng)就要自住+投資，買(mǎi)房考慮升值潛力沒(méi)錯(cuò)，但不要把投資作為主要目的。剛需第一套房，首選滿足自住。

PS：抄底不可取，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候你根本看不到底。年底會(huì)是開(kāi)發(fā)商最后一波促銷(xiāo)，要把握住。

至于自住+投資，第二套房的首付，往往來(lái)源于第一套房賣(mài)掉的總價(jià)。

所以，在你第一次買(mǎi)房的時(shí)候，就要考慮未來(lái)這個(gè)版塊的升值潛力，以及產(chǎn)品的流通性。

比如已經(jīng)被市場(chǎng)淘汰的兩房，未來(lái)想出手很難，這點(diǎn)你要在買(mǎi)的時(shí)候就想想到。

04 過(guò)分抵觸高月供

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在一線城市有超過(guò)4成95后都會(huì)選擇全款買(mǎi)房；還有一部分人，為了少付月供，首付可以達(dá)到50%甚至70%，浪費(fèi)掉首套名額。

PS：通過(guò)多付首付來(lái)降低月供壓力，這種思維是錯(cuò)誤的。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，珍惜名額，利用首套名額把杠桿用足。

在太原，能夠輕松全款的年輕人畢竟是少數(shù)，且在給利姐看來(lái)，這種做法就不可取。

正確做法是把首套房購(gòu)買(mǎi)名額利用起來(lái)，買(mǎi)最合適的房源。付3貸7，盡量往市中心走，尋找升值潛力大、目前價(jià)值被低估的版塊和樓盤(pán)。

05 被渠道牽著鼻子走

中介給你呈現(xiàn)的太原樓市，并不是真實(shí)的太原樓市。

很多年輕人第一次買(mǎi)房就買(mǎi)公寓，就是在中介的不斷洗腦之下；還有你預(yù)算明明可以買(mǎi)內(nèi)環(huán)，他們只帶你看綜改區(qū),因?yàn)閭蚪鸶?..

PS：對(duì)于樓盤(pán)好壞，或是一個(gè)版塊的升值潛力，你需要有自己的判斷。

一個(gè)樓盤(pán)，如果確實(shí)搶手大家早就搶完了，為啥還有中介代理？

一些低價(jià)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)很低了，為啥中介還有高額傭金跟你分享？

這都是樓盤(pán)自身有問(wèn)題，一定要謹(jǐn)慎。

不過(guò)也不是所有人都是無(wú)良中介，具體還要你自己分辨。

06 只看新房/二手房

不是說(shuō)你只買(mǎi)新房，就只用看新房。

一個(gè)小區(qū)還有沒(méi)有升值空間，最直觀反應(yīng)就是二手房。

二手房數(shù)據(jù)，往往側(cè)面反映一個(gè)版塊的發(fā)展?jié)摿Α?

還有一種情況，看開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力。

比如你選好幾個(gè)樓盤(pán)，綜合條件都差不多，這時(shí)候就看開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力。

如果一家開(kāi)發(fā)商在一個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)，總是比隔壁小區(qū)低1-2K/㎡，那就要考慮，是他物業(yè)不行？還是房子質(zhì)量不好？

開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)、品牌溢價(jià)能力等因素都會(huì)影響到你日后二手房的直接售價(jià)。