剛剛！2020年首場(chǎng)土拍遇冷! 兩宗土地均流拍

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/04/10

2020年4月10日，太原迎來(lái)2020年首宗拍賣的地塊，即麗華北街污水處理廠地塊。憑借自身優(yōu)質(zhì)條件，該地塊引得眾多品牌房企加入競(jìng)拍混戰(zhàn)。

本次共有兩宗土地進(jìn)行拍賣，兩宗地位于新晉祠路與麗華北街交匯處東北角，南側(cè)與麗華苑小區(qū)一街之隔。地塊周邊擁有良好的生態(tài)條件與商業(yè)氛圍，直線距離汾河公園約500米（可以通過(guò)跨濱河西路進(jìn)入公園）；直線距離萬(wàn)象城1.6公里，開(kāi)車、步行分分鐘到達(dá)；此地塊正是因其絕佳的地理位置而備受關(guān)注。

據(jù)悉，本次地塊參與競(jìng)拍的房企共有6家，分別是萬(wàn)科、保利、中海、金茂、青島華發(fā)、招商蛇口，競(jìng)拍企業(yè)之多也足以見(jiàn)得此地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商的絕對(duì)吸引。

最終，SP-2019地塊在經(jīng)過(guò)30多輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)后，最高報(bào)價(jià)已超20億元，溢價(jià)率高達(dá)58%，但遺憾的是，該地塊因最終報(bào)價(jià)未達(dá)底價(jià)而導(dǎo)致流拍。

而SP-2018地塊最高報(bào)價(jià)已超21億元，溢價(jià)率高達(dá)49%，但遺憾的是，該地塊因同樣未能逃脫流拍的命運(yùn)。

污水處理廠地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

但可惜，慘遭流拍！

不知道地塊再次被拍賣時(shí)又會(huì)有怎樣激烈的角逐……

污水處理廠地塊地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)

萬(wàn)柏林區(qū)作為太原南移西進(jìn)的重要發(fā)展區(qū)域，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)改造，周邊配套齊全，道路暢通。

交通方面，地塊緊鄰新晉祠路、九院沙河快速路，靠近長(zhǎng)風(fēng)西街，可快速到達(dá)濱河?xùn)|、西路，交通路網(wǎng)密集，暢達(dá)全城；

商業(yè)方面，地塊周邊高樓林立，商業(yè)密集，從新晉祠路由南向北依次映入眼簾的是華潤(rùn)萬(wàn)象城、長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)等商業(yè)綜合體，位于長(zhǎng)風(fēng)西街的遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)也已正式投入建設(shè)；

此外，地塊周邊的醫(yī)療、教育資源豐富齊全，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?

區(qū)域樓市現(xiàn)狀：高端樓盤聚集地

長(zhǎng)風(fēng)西片區(qū)的房子早已形成百花爭(zhēng)鳴之勢(shì)，中國(guó)鐵建花語(yǔ)堂、保利海德公園、學(xué)府壹號(hào)院、萬(wàn)科長(zhǎng)風(fēng)公館、遠(yuǎn)大鳳璽灣、融創(chuàng)太原府等中高端樓盤林立。

產(chǎn)品豐富多元化：合院、大平層、洋房、超高層、綜合體等，定位普遍為改善、豪宅，區(qū)域價(jià)格水平在1W5~2W元/平米左右。

太原樓市可能出現(xiàn)的變化

自2020年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)多地出現(xiàn)了土拍流拍和底價(jià)成交的情況背后，是什么原因呢？

有網(wǎng)友高調(diào)點(diǎn)評(píng)：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商缺的是錢，不是地”！

面臨巨大的樓市下行壓力，下一步太原樓市怎么走？我認(rèn)為，會(huì)有以下變化：

1.部分非熱門樓盤有可能出現(xiàn)降價(jià)銷售情況

隨著房企的資金壓力增大和買房人對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的下降，樓市冰火兩重天的冷熱分化將會(huì)更明顯。部分非熱門的樓盤，沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤，極有可能出現(xiàn)降價(jià)銷售求生存的情況！

但是需要提醒買房人的是，房?jī)r(jià)整體仍然是相對(duì)平穩(wěn)的，最多出現(xiàn)橫盤，期待中的暴跌是不可能的。

2.新房二手房之間倒掛的情況會(huì)更嚴(yán)重

在太原，部分區(qū)域的成交價(jià)格和成交量與二手房已經(jīng)出現(xiàn)倒掛的情況，未來(lái)這種情況或?qū)⒓觿　?

一方面，太原在這2年內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)放寬限購(gòu)要求；另一個(gè)方面，調(diào)控之后，很多買房需求沒(méi)有得到改善的人，大多數(shù)也只能通過(guò)購(gòu)買二手房來(lái)實(shí)現(xiàn)。

最后我對(duì)太原樓市的建議是：區(qū)別對(duì)待。對(duì)于剛需，有合適的樓盤完全可以入手；但是對(duì)于投資太原房產(chǎn)，特別是想來(lái)太原買房獲利的客戶來(lái)說(shuō)，別忘了中國(guó)的一句老話：久賭必輸。經(jīng)歷過(guò)調(diào)整之后的太原樓市，平穩(wěn)的可能性更大，這也是廣大買房人愿意看到的。